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Zona R4bis en Tigre: R4bis
En zona R4bis el FOT es 2,5, el FOS 0,6 y la altura máxima —. Un lote de 500 m² permite hasta 1.250 m² construibles.
Código de Zonificación del Partido de Tigre (Ord. 1894/96 y complementarias 1996/97, 2501/03, 3564/17, 3776/21) — planillas oficiales por zona · Planilla de indicadores urbanísticos zona R4bis · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 1.250 m²FOT 2.5
- Altura
- —sin dato
Excepciones y notas del COU
- Densidad neta: 400 hab/Ha.
- La planilla no fija una altura única (depende de retiros y tipología).
Ejemplos: qué da un lote en zona R4bis
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 750 | 180 | 600 | 9 | 600.000 – 825.000 |
| 500 | 1.250 | 300 | 1.000 | 15 | 1.000.000 – 1.375.000 |
| 1.000 | 2.500 | 600 | 2.000 | 30 | 2.000.000 – 2.750.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona R4bis de Tigre?
El FOT es 2,5: la superficie máxima construible es 2,5 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 1.250 m²; en uno de 1.000 m², 2.500 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona R4bis?
La norma no fija una altura única para R4bis. Verificar Planilla de indicadores urbanísticos zona R4bis.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona R4bis?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.