Lote 337 m² en El Talar | A metros de Ruta 197 | Negociable
Datos del aviso
Ubicación por la dirección declarada en el aviso; la parcela exacta la confirma el municipio.
Qué se puede construir
Zona R3c, Zona Residencial R3c (Residencial Unifamiliar). Código de Ordenamiento Urbano de Tigre, art. Planilla de indicadores urbanísticos zona R3. La zona surge de la zonificación oficial de URBASIG por la ubicación declarada; la parcela puntual la confirma el municipio.
- Lote
- 338 m²
- Ocupación máxima
- 203 m²FOS 0.6
- Construible
- 405 m²FOT 1.2
- Altura
- —sin dato
Aritmética del COU sobre la superficie declarada. No incluye retiros, ochavas ni premios.
- Densidad neta: 140 hab/Ha.
- Lote mínimo: 300 m² (12 x 25 m).
- La planilla no fija una altura única (depende de retiros y tipología).
- Sub-zona R3c: indicadores tomados de la hoja R3 del código; verificar particularidades en el texto.
El negocio de este lote, con tus supuestos
Los valores vienen del código urbano y del costo de obra de referencia. Cambiá lo que quieras y los números se recalculan. El precio de venta lo ponés vos: es el único dato que no publica nadie.
Costo de obra 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). El margen es antes de honorarios, impuestos, comercialización y financiación. Orientativo: dimensiona la inversión, no cotiza la obra.
Comparado con El Talar
En El Talar hay 8 terrenos publicados, con mediana USD 230/m² (8 avisos con superficie) y precios entre USD 60.000 y USD 120.000. Ver todos los terrenos de El Talar.