Lencke Vende - Muy buen lote en Albanueva frente al rio y excelentes vistas, con amarra
Datos del aviso
Ubicación por la dirección declarada en el aviso; la parcela exacta la confirma el municipio.
Qué se puede construir
Zona RM1, Residencial Mixto1 (Residencial Unifamiliar). Código de Ordenamiento Urbano de Tigre, art. Planilla de indicadores urbanísticos zona RM1. La zona surge de la zonificación oficial de URBASIG por la ubicación declarada; la parcela puntual la confirma el municipio.
- Lote
- 1.235 m²
- Ocupación máxima
- 741 m²FOS 0.6
- Construible
- 1.482 m²FOT 1.2
- Altura
- —sin dato
Aritmética del COU sobre la superficie declarada. No incluye retiros, ochavas ni premios.
- Densidad neta: 400 hab/Ha.
- Lote mínimo: 450 m² (15 x 30 m).
- La planilla no fija una altura única (depende de retiros y tipología).
El negocio de este lote, con tus supuestos
Los valores vienen del código urbano y del costo de obra de referencia. Cambiá lo que quieras y los números se recalculan. El precio de venta lo ponés vos: es el único dato que no publica nadie.
Costo de obra 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). El margen es antes de honorarios, impuestos, comercialización y financiación. Orientativo: dimensiona la inversión, no cotiza la obra.
Comparado con Albanueva
En Albanueva hay 5 terrenos publicados, con mediana USD 850/m² (5 avisos con superficie) y precios entre USD 380.000 y USD 1.300.000. Ver todos los terrenos de Albanueva.