Zona R4 en San Fernando: Zona Residencial Barrio - Parque
Vivienda Unifamiliar. En zona R4 el FOT es 0,6, el FOS 0,5 y la altura máxima 6,0 m. Un lote de 500 m² permite hasta 300 m² construibles.
Código de Edificación y Zonificación (Ord. 346/78 y modificatorias) — Sección III, art. 3.5 · Art. 3.5.7 (pág. 39) · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 250 m²FOS 0.5
- Construible
- 300 m²FOT 0.6
- Altura
- 6,0 m2 plantas
Excepciones y notas del COU
- Uso dominante: Vivienda unifamiliar.
Ejemplos: qué da un lote en zona R4
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 180 | 150 | 144 | 2 | 144.000 – 198.000 |
| 500 | 300 | 250 | 240 | 3 | 240.000 – 330.000 |
| 1.000 | 600 | 500 | 480 | 7 | 480.000 – 660.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona R4 (2)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en R4 según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Terreno en Venta - Barrancas de Victoria - Punta Chica | Barrancas de Victoria | 790.000 | 1.600 | 960 |
| Lote en venta con vista al rio - Punta Chica, San Fernando | San Fernando | 920.000 | 1.731 | 1.039 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona R4 de San Fernando?
El FOT es 0,6: la superficie máxima construible es 0,6 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 300 m²; en uno de 1.000 m², 600 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona R4?
6,0 m, según Art. 3.5.7 (pág. 39) de San Fernando.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona R4?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.