- Inicio
- Factibilidad
- San Fernando
- Zona R3B
Zona R3B en San Fernando: Zona Residencial Baja Densidad
Vivienda Unifamiliar.. En zona R3B el FOT es 1,2, el FOS 0,6 y la altura máxima —. Un lote de 500 m² permite hasta 600 m² construibles.
Código de Edificación y Zonificación (Ord. 346/78 y modificatorias) — Sección III, art. 3.5 · Art. 3.5.6 (pág. 38) · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 600 m²FOT 1.2
- Altura
- —sin dato
Excepciones y notas del COU
- Uso dominante: Vivienda unifamiliar..
- Sub-zona R3B: indicadores tomados de la hoja R3 del código; verificar particularidades en el texto.
Ejemplos: qué da un lote en zona R3B
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 360 | 180 | 288 | 4 | 288.000 – 396.000 |
| 500 | 600 | 300 | 480 | 7 | 480.000 – 660.000 |
| 1.000 | 1.200 | 600 | 960 | 14 | 960.000 – 1.320.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona R3B de San Fernando?
El FOT es 1,2: la superficie máxima construible es 1,2 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 600 m²; en uno de 1.000 m², 1.200 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona R3B?
La norma no fija una altura única para R3B. Verificar Art. 3.5.6 (pág. 38).
¿Cómo sé si mi parcela está en zona R3B?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.