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Zona IEU4 en San Fernando: Zona Industrial Especial
Industria Mediana Que No Produzca Efluentes Contaminantes,. En zona IEU4 el FOT es 0,5, el FOS 0,25 y la altura máxima —. Un lote de 500 m² permite hasta 250 m² construibles.
Código de Edificación y Zonificación (Ord. 346/78 y modificatorias) — Sección III, art. 3.5 · Art. 3.5.11 (pág. 43) · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 125 m²FOS 0.25
- Construible
- 250 m²FOT 0.5
- Altura
- —sin dato
Excepciones y notas del COU
- Uso dominante: Industria mediana que no produzca efluentes contaminantes,.
Ejemplos: qué da un lote en zona IEU4
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 150 | 75 | 120 | 1 | 120.000 – 165.000 |
| 500 | 250 | 125 | 200 | 3 | 200.000 – 275.000 |
| 1.000 | 500 | 250 | 400 | 6 | 400.000 – 550.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona IEU4 de San Fernando?
El FOT es 0,5: la superficie máxima construible es 0,5 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 250 m²; en uno de 1.000 m², 500 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona IEU4?
La norma no fija una altura única para IEU4. Verificar Art. 3.5.11 (pág. 43).
¿Cómo sé si mi parcela está en zona IEU4?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.