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Zona C2A en San Fernando: Zona Comercial Local
Comercio Minorista. En zona C2A el FOT es 3,0, el FOS 0,6 y la altura máxima 14,4 m. Un lote de 500 m² permite hasta 1.500 m² construibles.
Código de Edificación y Zonificación (Ord. 346/78 y modificatorias) — Sección III, art. 3.5 · Art. 3.5.2 (pág. 33) · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores del código municipal completados con la capa URBASIG donde el texto no los fija (ver notas).
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 1.500 m²FOT 3
- Altura
- 14,4 m4 plantas
Excepciones y notas del COU
- FOT según capa URBASIG (3); el texto del código no lo fija de forma inequívoca.
- Uso dominante: Comercio minorista; servicios personales; oficinas, edificios.
- Sub-zona C2A: indicadores tomados de la hoja C2 del código; verificar particularidades en el texto.
Ejemplos: qué da un lote en zona C2A
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 900 | 180 | 720 | 11 | 720.000 – 990.000 |
| 500 | 1.500 | 300 | 1.200 | 18 | 1.200.000 – 1.650.000 |
| 1.000 | 3.000 | 600 | 2.400 | 36 | 2.400.000 – 3.300.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona C2A (5)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en C2A según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Lote en Venta con Platea en Barrio Náutico Albardón | Islas del Delta | 28.000 | 1.149 | 3.447 |
| Lote en Venta con Platea en Barrio Náutico Albardón | San Fernando | 28.000 | 1.149 | 3.447 |
| Lote 10x39 - Fot 3 - Ideal emprendimiento inmobiliario. | Virreyes | 250.000 | 380 | 1.140 |
| VENTA TERRENO SOBRE AV. AVELLANEDA– VIRREYES | Virreyes | 79.000 | 141 | 423 |
| UNICO LOTE BALDIO A MTS. DE AVELLANEDA!!!! | Virreyes | 140.000 | 300 | 900 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona C2A de San Fernando?
El FOT es 3,0: la superficie máxima construible es 3,0 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 1.500 m²; en uno de 1.000 m², 3.000 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona C2A?
14,4 m, según Art. 3.5.2 (pág. 33) de San Fernando.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona C2A?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.