Zona I2 en San Fernando: Zona Industrial
Pequeña Industrial.. En zona I2 el FOT es 1,0, el FOS 0,6 y la altura máxima —. Un lote de 500 m² permite hasta 500 m² construibles.
Código de Edificación y Zonificación (Ord. 346/78 y modificatorias) — Sección III, art. 3.5 · Art. 3.5.10 (pág. 42) · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores del código municipal completados con la capa URBASIG donde el texto no los fija (ver notas).
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 500 m²FOT 1
- Altura
- —sin dato
Excepciones y notas del COU
- FOT según capa URBASIG (1); el texto del código no lo fija de forma inequívoca.
- Uso dominante: Pequeña industrial..
Ejemplos: qué da un lote en zona I2
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 300 | 180 | 240 | 3 | 240.000 – 330.000 |
| 500 | 500 | 300 | 400 | 6 | 400.000 – 550.000 |
| 1.000 | 1.000 | 600 | 800 | 12 | 800.000 – 1.100.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona I2 (1)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en I2 según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| VENTA LOTE SAN FERNANDO | San Fernando | 159.000 | 340 | 340 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona I2 de San Fernando?
El FOT es 1,0: la superficie máxima construible es 1,0 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 500 m²; en uno de 1.000 m², 1.000 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona I2?
La norma no fija una altura única para I2. Verificar Art. 3.5.10 (pág. 42).
¿Cómo sé si mi parcela está en zona I2?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.