Zona R3 en San Fernando: Zona Residencial Baja Densidad
Vivienda Unifamiliar.. En zona R3 el FOT es 1,2, el FOS 0,6 y la altura máxima —. Un lote de 500 m² permite hasta 600 m² construibles.
Código de Edificación y Zonificación (Ord. 346/78 y modificatorias) — Sección III, art. 3.5 · Art. 3.5.6 (pág. 38) · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores transcriptos del código municipal, con artículo citado.
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 600 m²FOT 1.2
- Altura
- —sin dato
Excepciones y notas del COU
- Uso dominante: Vivienda unifamiliar..
Ejemplos: qué da un lote en zona R3
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 360 | 180 | 288 | 4 | 288.000 – 396.000 |
| 500 | 600 | 300 | 480 | 7 | 480.000 – 660.000 |
| 1.000 | 1.200 | 600 | 960 | 14 | 960.000 – 1.320.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona R3 (5)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en R3 según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Terreno - San Fernando | San Fernando | 112.000 | 375 | 450 |
| Venta de Dos Amplios terrenos en San Fernando | San Fernando | 330.000 | 750 | 900 |
| Terreno en venta en San Fernando de 300 MTS | San Fernando | 230.000 | 300 | 360 |
| Venta lote en San Fernando | San Fernando | 260.000 | 312 | 374 |
| VENTA LOTE EN SAN FERNANDO | San Fernando | 360.000 | 602 | 722 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona R3 de San Fernando?
El FOT es 1,2: la superficie máxima construible es 1,2 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 600 m²; en uno de 1.000 m², 1.200 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona R3?
La norma no fija una altura única para R3. Verificar Art. 3.5.6 (pág. 38).
¿Cómo sé si mi parcela está en zona R3?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.