Zona C1 en San Fernando: Zona Comercial (Centro Politico - Administrativo O Comercial)
Comercio Minorista Y Servicios Personales. En zona C1 el FOT es 3,0, el FOS 0,6 y la altura máxima 15,6 m. Un lote de 500 m² permite hasta 1.500 m² construibles.
Código de Edificación y Zonificación (Ord. 346/78 y modificatorias) — Sección III, art. 3.5 · Art. 3.5.1 (pág. 30) · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores del código municipal completados con la capa URBASIG donde el texto no los fija (ver notas).
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 300 m²FOS 0.6
- Construible
- 1.500 m²FOT 3
- Altura
- 15,6 m5 plantas
Excepciones y notas del COU
- FOT según capa URBASIG (3); el texto del código no lo fija de forma inequívoca.
- Densidad neta: 1.400 hab/Ha.
- Uso dominante: Comercio minorista y servicios personales; institucional, público.
Ejemplos: qué da un lote en zona C1
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 900 | 180 | 720 | 11 | 720.000 – 990.000 |
| 500 | 1.500 | 300 | 1.200 | 18 | 1.200.000 – 1.650.000 |
| 1.000 | 3.000 | 600 | 2.400 | 36 | 2.400.000 – 3.300.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona C1 (7)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en C1 según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Terreno Venta - San Fernando | San Fernando | 65.000 | 80 | 240 |
| Lote en venta en San Fernando | San Fernando | 550.000 | — | — |
| Terreno en S.Fer.-Vias/Centro | San Fernando | 240.000 | 261 | 783 |
| Terreno en con casa en pleno centro de San Fernando | San Fernando | 185.000 | 246 | 738 |
| Importante lote para desarrollo, con casa a demoler, ubicado en San Fe | San Fernando | 600.000 | 479 | 1.437 |
| VENTA DE LOTE APTO PROPIEDAD HORIZONTAL O CASA COLONIAL A RECICLAR | San Fernando | 200.000 | 173 | 519 |
| Terreno Lote en Venta en Victoria, San Fernando, G.B.A. Zona Norte | Victoria | 350.000 | 250 | 750 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona C1 de San Fernando?
El FOT es 3,0: la superficie máxima construible es 3,0 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 1.500 m²; en uno de 1.000 m², 3.000 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona C1?
15,6 m, según Art. 3.5.1 (pág. 30) de San Fernando.
¿Cómo sé si mi parcela está en zona C1?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.