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- Aviso ap-20208310
Importante lote para desarrollo, con casa a demoler, ubicado en San Fernando en venta.
Datos del aviso
Ubicación por la dirección declarada en el aviso; la parcela exacta la confirma el municipio.
Qué se puede construir
Zona C1, Zona Comercial (Centro Politico - Administrativo O Comercial) (Comercio Minorista Y Servicios Personales). Código de Ordenamiento Urbano de San Fernando, art. Art. 3.5.1 (pág. 30). La zona surge de la zonificación oficial de URBASIG por la ubicación declarada; la parcela puntual la confirma el municipio.
- Lote
- 479 m²
- Ocupación máxima
- 287 m²FOS 0.6
- Construible
- 1.437 m²FOT 3
- Altura
- 15,6 m5 plantas
Aritmética del COU sobre la superficie declarada. No incluye retiros, ochavas ni premios.
- FOT según capa URBASIG (3); el texto del código no lo fija de forma inequívoca.
- Densidad neta: 1.400 hab/Ha.
- Uso dominante: Comercio minorista y servicios personales; institucional, público.
El negocio de este lote, con tus supuestos
Los valores vienen del código urbano y del costo de obra de referencia. Cambiá lo que quieras y los números se recalculan. El precio de venta lo ponés vos: es el único dato que no publica nadie.
Costo de obra 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). El margen es antes de honorarios, impuestos, comercialización y financiación. Orientativo: dimensiona la inversión, no cotiza la obra.
Comparado con San Fernando
En San Fernando hay 113 terrenos publicados, con mediana USD 509/m² (93 avisos con superficie) y precios entre USD 9.000 y USD 6.500.000. Ver todos los terrenos de San Fernando.