Zona I1 en San Fernando: Zona Industrial
Industrial Mediana. En zona I1 el FOT es 1,0, el FOS 0,5 y la altura máxima —. Un lote de 500 m² permite hasta 500 m² construibles.
Código de Edificación y Zonificación (Ord. 346/78 y modificatorias) — Sección III, art. 3.5 · Art. 3.5.9 (pág. 41) · relevado el 05/09/2026 del texto oficial · Indicadores del código municipal completados con la capa URBASIG donde el texto no los fija (ver notas).
La zona, dibujada sobre un lote de 500 m²
Lo que permite la norma, en planta y en altura. Es un esquema de capacidad, no un anteproyecto: no dice dónde va el edificio, dice cuánto entra.
- Lote
- 500 m²
- Ocupación máxima
- 250 m²FOS 0.5
- Construible
- 500 m²FOT 1
- Altura
- —sin dato
Excepciones y notas del COU
- FOT según capa URBASIG (1); el texto del código no lo fija de forma inequívoca.
- Uso dominante: Industrial mediana; pequeña; depósitos..
Ejemplos: qué da un lote en zona I1
| Lote (m²) | Construible (FOT) | Huella (FOS) | Vendible (×0.8) | Unidades ~65 m² | Costo de obra USD |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 300 | 150 | 240 | 3 | 240.000 – 330.000 |
| 500 | 500 | 250 | 400 | 6 | 400.000 – 550.000 |
| 1.000 | 1.000 | 500 | 800 | 12 | 800.000 – 1.100.000 |
Costo de obra de referencia 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). Orientativo. No incluye terreno, honorarios, impuestos ni retiros y ochavas de la parcela.
Terrenos en venta en zona I1 (6)
Avisos que declaran la zona o cuya dirección cae en I1 según la zonificación oficial de URBASIG.
| Terreno | Barrio | Precio USD | m² | Construible |
|---|---|---|---|---|
| Terreno en venta en Zona Delta San Fernando | Islas del Delta | 59.000 | 67.000 | 67.000 |
| Terreno 6 hectáreas en Delta de San Fernando con Casa y 240m de Costa | Islas del Delta | 69.000 | 57.000 | 57.000 |
| Venta Terreno de 7,80 hectáreas Delta de San Fernando con 239m de Cost | Islas del Delta | 39.000 | 78.000 | 78.000 |
| Terreno en venta en Zona Delta San Fernando | San Fernando | 59.000 | 67.000 | 67.000 |
| Venta Terreno de 7,80 hectáreas Delta de San Fernando con 239m de Cost | San Fernando | 39.000 | 78.000 | 78.000 |
| LOTE DE 7.000m² EN VENTA SAN FERNANDO OPORTUNIDAD | San Fernando | 1.290.000 | 7.464 | 7.464 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² se pueden construir en zona I1 de San Fernando?
El FOT es 1,0: la superficie máxima construible es 1,0 veces la superficie del lote. En un lote de 500 m² son 500 m²; en uno de 1.000 m², 1.000 m². No incluye premios, retiros ni ochavas.
¿Qué altura máxima permite la zona I1?
La norma no fija una altura única para I1. Verificar Art. 3.5.9 (pág. 41).
¿Cómo sé si mi parcela está en zona I1?
Elegir la zona no la determina: la zonificación de una parcela se define por acera y profundidad de manzana en el plano de zonificación y la confirma el municipio. El simulador de factibilidad ubica la dirección sobre la geometría oficial de URBASIG y devuelve la zona.