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- Aviso ap-19123012
Lote con construcción a reciclar en Venta
Datos del aviso
Ubicación por la dirección declarada en el aviso; la parcela exacta la confirma el municipio.
Qué se puede construir
Zona R1, Zona Residencial Alta Densidad (Vivienda Multifamiliar). Código de Ordenamiento Urbano de San Fernando, art. Art. 3.5.4 (pág. 35). La zona surge de la zonificación oficial de URBASIG por la ubicación declarada; la parcela puntual la confirma el municipio.
- Lote
- 856 m²
- Ocupación máxima
- 514 m²FOS 0.6
- Construible
- 2.054 m²FOT 2.4
- Altura
- —sin dato
Aritmética del COU sobre la superficie declarada. No incluye retiros, ochavas ni premios.
- FOS según capa URBASIG (0.6); el texto del código no lo fija de forma inequívoca.
- FOT según capa URBASIG (2.4); el texto del código no lo fija de forma inequívoca.
- Uso dominante: Vivienda multifamiliar.
El negocio de este lote, con tus supuestos
Los valores vienen del código urbano y del costo de obra de referencia. Cambiá lo que quieras y los números se recalculan. El precio de venta lo ponés vos: es el único dato que no publica nadie.
Costo de obra 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). El margen es antes de honorarios, impuestos, comercialización y financiación. Orientativo: dimensiona la inversión, no cotiza la obra.
Comparado con Islas del Delta
En Islas del Delta hay 50 terrenos publicados, con mediana USD 23/m² (16 avisos con superficie) y precios entre USD 10.000 y USD 550.000. Ver todos los terrenos de Islas del Delta.