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- Aviso ap-19445053
Terreno en venta - 505Mts2 - San Isidro
Datos del aviso
Ubicación por la dirección declarada en el aviso; la parcela exacta la confirma el municipio.
Qué se puede construir
Zona Rb4, Zona Residencial Exclusiva, Densidad Baja, Tejido Aislado 4 (Residencial Exclusivo). Código de Ordenamiento Urbano de San Isidro, art. Hoja de zona Rb4, pág. 158 del T.O. 2022. La zona surge de la zonificación oficial de URBASIG por la ubicación declarada; la parcela puntual la confirma el municipio.
- Lote
- 505 m²
- Ocupación máxima
- 202 m²FOS 0.4
- Construible
- 404 m²FOT 0.8
- Altura
- 8,5 m2 plantas
Aritmética del COU sobre la superficie declarada. No incluye retiros, ochavas ni premios.
- Parcela mínima para nuevas subdivisiones: 25 m x 1000 m² (punto 1 de la hoja de zona).
El negocio de este lote, con tus supuestos
Los valores vienen del código urbano y del costo de obra de referencia. Cambiá lo que quieras y los números se recalculan. El precio de venta lo ponés vos: es el único dato que no publica nadie.
Costo de obra 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). El margen es antes de honorarios, impuestos, comercialización y financiación. Orientativo: dimensiona la inversión, no cotiza la obra.
Comparado con Boulogne
En Boulogne hay 53 terrenos publicados, con mediana USD 427/m² (52 avisos con superficie) y precios entre USD 60.000 y USD 2.600.000. Ver todos los terrenos de Boulogne.