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- Aviso ap-19710608
Oportunidad!!! Lote en venta en el bajo de San Isidro!
Datos del aviso
Ubicación por la dirección declarada en el aviso; la parcela exacta la confirma el municipio.
Qué se puede construir
Zona Rmb4, Zona Residencial Predominante, Densidad Media-Baja 4 (Vivienda Predominante). Código de Ordenamiento Urbano de San Isidro, art. Hoja de zona Rmb4, pág. 146 del T.O. 2022. La zona surge de la zonificación oficial de URBASIG por la ubicación declarada; la parcela puntual la confirma el municipio.
- Lote
- 201 m²
- Ocupación máxima
- 101 m²FOS 0.5
- Construible
- 201 m²FOT 1
- Altura
- 8,5 m2 plantas
Aritmética del COU sobre la superficie declarada. No incluye retiros, ochavas ni premios.
- La hoja de zona lista varias alturas según el caso: 8.5 / 10 / 12 m (punto 2.5). Se toma la primera.
- Parcela mínima para nuevas subdivisiones: 12 m x 300 m² (punto 1 de la hoja de zona).
El negocio de este lote, con tus supuestos
Los valores vienen del código urbano y del costo de obra de referencia. Cambiá lo que quieras y los números se recalculan. El precio de venta lo ponés vos: es el único dato que no publica nadie.
Costo de obra 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). El margen es antes de honorarios, impuestos, comercialización y financiación. Orientativo: dimensiona la inversión, no cotiza la obra.
Comparado con San Isidro
En San Isidro hay 95 terrenos publicados, con mediana USD 747/m² (93 avisos con superficie) y precios entre USD 18.000 y USD 1.950.000. Ver todos los terrenos de San Isidro.