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- Aviso ap-19700147
Terreno en venta 235 m² – Esquina estratégica Gandolfo y Paraná, Virreyes
Datos del aviso
Ubicación por la dirección declarada en el aviso; la parcela exacta la confirma el municipio.
Qué se puede construir
Zona R3A, Zona Residencial Baja Densidad (Vivienda Unifamiliar.). Código de Ordenamiento Urbano de San Fernando, art. Art. 3.5.6 (pág. 38). La zona surge de la zonificación oficial de URBASIG por la ubicación declarada; la parcela puntual la confirma el municipio.
- Lote
- 235 m²
- Ocupación máxima
- 141 m²FOS 0.6
- Construible
- 282 m²FOT 1.2
- Altura
- —sin dato
Aritmética del COU sobre la superficie declarada. No incluye retiros, ochavas ni premios.
- Uso dominante: Vivienda unifamiliar..
- Sub-zona R3A: indicadores tomados de la hoja R3 del código; verificar particularidades en el texto.
El negocio de este lote, con tus supuestos
Los valores vienen del código urbano y del costo de obra de referencia. Cambiá lo que quieras y los números se recalculan. El precio de venta lo ponés vos: es el único dato que no publica nadie.
Costo de obra 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). El margen es antes de honorarios, impuestos, comercialización y financiación. Orientativo: dimensiona la inversión, no cotiza la obra.
Comparado con Virreyes
En Virreyes hay 10 terrenos publicados, con mediana USD 498/m² (10 avisos con superficie) y precios entre USD 60.000 y USD 250.000. Ver todos los terrenos de Virreyes.