El Talar - Ruta Panamericana Km 31,100
Datos del aviso
Ubicación por la dirección declarada en el aviso; la parcela exacta la confirma el municipio.
Qué se puede construir
Zona I1, Zona Industrial 1 (Industrial). Código de Ordenamiento Urbano de Tigre, art. Planilla de indicadores urbanísticos zona I1. La zona surge de la zonificación oficial de URBASIG por la ubicación declarada; la parcela puntual la confirma el municipio.
- Lote
- 20.000 m²
- Ocupación máxima
- 12.000 m²FOS 0.6
- Construible
- 24.000 m²FOT 1.2
- Altura
- —sin dato
Aritmética del COU sobre la superficie declarada. No incluye retiros, ochavas ni premios.
- Densidad neta: 100 hab/Ha.
- Lote mínimo: 800 m² (20 x 40 m).
- La planilla no fija una altura única (depende de retiros y tipología).
El negocio de este lote, con tus supuestos
Los valores vienen del código urbano y del costo de obra de referencia. Cambiá lo que quieras y los números se recalculan. El precio de venta lo ponés vos: es el único dato que no publica nadie.
Costo de obra 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). El margen es antes de honorarios, impuestos, comercialización y financiación. Orientativo: dimensiona la inversión, no cotiza la obra.
Comparado con Tigre
En Tigre hay 48 terrenos publicados, con mediana USD 433/m² (44 avisos con superficie) y precios entre USD 11.500 y USD 14.000.000. Ver todos los terrenos de Tigre.