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- Aviso ap-17702138
Terreno - Mart.-Santa Fe/Fleming - FOT 1.8 / FOS 0.6
Datos del aviso
Ubicación por la dirección declarada en el aviso; la parcela exacta la confirma el municipio.
Qué se puede construir
Zona Ca1, Zona Comercial Predominante, Densidad Alta 1 (Ca1-Ac). Código de Ordenamiento Urbano de San Isidro, art. Hoja de zona Ca1, pág. 170 del T.O. 2022. La zona surge de la zonificación oficial de URBASIG por la ubicación declarada; la parcela puntual la confirma el municipio.
- Lote
- 326 m²
- Ocupación máxima
- 196 m²FOS 0.6
- Construible
- 978 m²FOT 3
- Altura
- 11,5 m3 plantas
Aritmética del COU sobre la superficie declarada. No incluye retiros, ochavas ni premios.
- Edificio en torre: altura máxima 27.5 m (hoja de zona, punto 2.5). Entre medianeras: 11.5 m.
- FOT: m – Edificio en torre (punto 2.2 de la hoja de zona).
- Parcela mínima para nuevas subdivisiones: 25 m x 750 m² (punto 1 de la hoja de zona).
El negocio de este lote, con tus supuestos
Los valores vienen del código urbano y del costo de obra de referencia. Cambiá lo que quieras y los números se recalculan. El precio de venta lo ponés vos: es el único dato que no publica nadie.
Costo de obra 800–1100 USD/m² (m² construido, obra tradicional multifamiliar, AMBA; relevamientos públicos de mercado e índice CAC, jun–jul 2026). El margen es antes de honorarios, impuestos, comercialización y financiación. Orientativo: dimensiona la inversión, no cotiza la obra.
Comparado con Martínez
En Martínez hay 98 terrenos publicados, con mediana USD 930/m² (97 avisos con superficie) y precios entre USD 117.000 y USD 3.000.000. Ver todos los terrenos de Martínez.